目下北京取消普通住宅和非普通住宅标准莫得落地，主要在等税务局作出相应的税收安排。

于帅卿/发自北京

“北京9月20日表态将‘应时取消普通住宅和非普通住宅标准’，什么时候能落地？”

“期待北京尽快取消普通住宅与非普通住宅标准。”

多位在北京的意向购房主说念主暗示，特殊期待这一计策尽快落地，因为这波及买房的首付比例和系列税费问题。

自9月20日北京市表态将“应时取消普通住宅和非普通住宅标准”以来，这一计规划向引起了粗俗温存。9月30日，北京市颐养北京房地产计策，按照国度使命部署实时取消普通住宅和非普通住宅标准等内容显著在列。

10月17日，国务院新闻办就促进房地产市集恬逸健康发展关联情况举行发布会，住房城乡建树部部长倪虹在会上暗示，住房城乡建树部会同财政部、天然资源部、东说念主民银行、金融监管总局等部门，指引各地飞速活动，合手存量计策落实，合手增量计策出台，打出一套“组合拳”，激动市集止跌回稳，概述起来即是四个取消、四个缩小、两个加多。其中，四个取消即是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，颐养或取消种种购房的戒指性门径，主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。

尽管计策标的仍是明确，但具体落地时辰迟迟不决。

对此，北京市住房和城乡建树宣传中心主任张晓敏暗示，计策具体落地时辰由计策出台部门决定，目下还未收到见知。具体落地时辰细目了会发布官方见知，以官方见知为主。

对于取消普通住宅和非普通住宅标准迟迟未落地的原因，广东省城乡打算院住房计策盘登第心首席盘考员李宇嘉分析：“有两方面原因，一方面，普通和非普通住宅除了在契税交纳方面有各异外，还在升值税、地皮升值税方面有各异，这就需要和税务总局疏通，确保各项税务计策的一致性和合营性。另一方面，对于地皮升值税预缴和计帐轨制是否需要整改，这是需要综合探究的问题。”

皆门经济买卖大学京津冀房地产盘考院院长赵秀池相通合计，目下北京取消普通住宅和非普通住宅标准莫得落地，主要在等税务局作出相应的税收安排。

北京现行的主流普通住宅和非普通住宅标准最早于2014年推出，是住房市集穷乏、家具结构不匹配时间的一项紧要计策，同期亦然紧缩性调控门径的紧要构成部分。

这一标准在昔时的“有莫得”时期，为卓越志东说念主们的基本住房需求，税务计策对普通住房予以了更多的维持，对非普通住房弃取了相对较高的税费计策，饱读吹东说念主们购买普通住房，惩处基本的居住问题。

跟着经济的发展和东说念主们生流水平的擢升，房地产市集仍是插足了“好不好”的时期。在这个时期，东说念主们愈加温存住房的品性、环境和舒戒指，改善性需求成为主流。因此，普通住宅和非普通住宅之间的各异在税务计策上的真义真义逐渐缩小。

李宇嘉暗示：“在改善性需求为主导的市蚁合，取消普通住宅和非普通住宅在税务计策上的各异，有助于缩小来去资本，提振来去信心，促进改善性需求的开释。”

事实上，2023年12月，北京已对从2014年起沿用了多年的普通住宅认定标准进行了优化。优化后，普通住宅应得志3个条目：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在144庞大米（含）以下；内容成交价钱低于细主义价钱标准，其中五环内单价低于85000元/庞大米，五至六环之间单价低于65000元/庞大米，六环之外单价低于45000元/庞大米。

在二手房来去中，普通住宅与税收优惠胜利挂钩，其中主如果升值税。把柄北京现行计策规则，普宅与非普宅两者的辞别在于，个东说念主出售2年以上的普通住宅，免征升值税；个东说念主出售2年以上的非普通住宅，差额征收升值税，税率为5%。此外，普通住宅契税较低，如90庞大米以下的契税为1%，90庞大米至140庞大米的契税为1.5%。非普通住宅的契税一般为3%，同期非普通住房的贷款利率会上浮。

有机构瞻望，实验这一新标准后，市集上可被认定为普通住宅的商品房大约有70%，而在取消普通住宅和非普通住宅标准后，剩余30%的商品房也不再被视为非普通住宅。

有房地产从业者暗示，“该计策取消后，最中枢的即是‘真金白银’的为购房者省钱了，购房者不错少缴总房款2%的契税。”以购买一套150庞大米总价为600万元的非普通住宅为例，目下需要交纳契税18万元，如果按照取消后的标准揣摸，就只需要缴9万元，一下子能省下一半的钱。

不外，亦有业内东说念主士暗示，“普通住宅和非普通住宅标准取消了，主要影响的是那剩余30%的非普通住宅。这个影响面相对较小，因此对房地产市集的举座影响不会太大。”

相通，取消该计策对开拓商的影响天然是积极的，但也有限。

昔时，开拓商唯有在建造普通住宅的进程中，才有契机减免地皮升值税。取消该标准后，聚首其他条目如房屋升值额，也有可能赢得减免地皮升值税的可能。

一位北京市豪宅项谋划营销总司理暗示，“契税颐养对不同类型的住宅模样影响是不同的。对于普通住宅模样而言，底本由于建筑面积、地舆位置等身分被视为非普通住宅的模样，在取消该计策后，契税税率缩小至1%时，就会带来更多购房者的温存和购房需求，这对开拓商而言，将有助于加速项谋划去化速率，擢升销售额；但对于高端别墅市集而言，契税颐养的影响相对较小，高端别墅市集的客户在购买时愈加温存圈层、物业不休和付款周期等身分，频繁不会因为契税的颐养蜕变购买方案。”