这一轮，亦庄房价咋样了？

算作北京楼市中的“黑马”选手——

南五环外的亦庄，以自后居上的产业+孤独划片学区优势，房价涨幅曾跑赢北京大都区域。

但对于其价钱是否存在泡沫的争议也一直存在。

看了下，当今（2024年11月）亦庄二手房挂牌均价49871元/平米。

跟本年1月比拟，跌了11.82%。从全盘来看，11月北京的二手房挂牌均价是45353元/平米，比本年头下降18.72%。

亦庄二手房价仍旧是高于北京平均水准的存在，跌幅也相对小一些。

新址方面，在南城面对价钱垮塌的布景下，师妹发现，亦庄新址跌价情况并不显着。不外亦庄区域内不同板块间，差距也比较大。

皆集产业且在学籍区的河西属于第一梯队，区域内轨谈交通阐扬，况且近两年新盘供应比较稀缺，得当改善继承。

河西补货，1宗地块上预售货架近期，河西1宗地块上了预售货架，这是近三年来供应的第二宗。

亦庄新城0202街区YZ00-0202-X24R2、B1、G1-1、G1-2地块R2二类居住用地、B1买卖用地、G1公园绿地用地地块东侧就是亦庄T1线泰河路站，南侧500米傍边有北京二中经开区学校，西南侧1.2公里傍边有龙湖北京亦庄天街，近邻还有东谈主大附中亦庄新城学校和十一学校。

配套资源异常可以。当今左近优质次新二手挂牌价在7.7-9.9万/平米。

新地块往南约700米处是客岁收市的新盘招商玺，销售指点价7.7万/平米，网签均价7.78万/平米。X24地块指点价和招商玺疏通，期房7.7万/平米，现房7.9万/平米。地块组团中，包含1宗住宅用地、1宗买卖用地及2宗公园绿地；住宅用地畛域3.08万平，地上建筑畛域7.71万平，容积率2.5，控高80米。

按照套均120平算，简略能出640套房源。

异常的是，在这块地的拍地文献中提到，要打造“亦庄好屋子”方法，饱读动居住用地开导面积不进步1000平的首层架空空间。

架空层应只算作全球开敞空间，提供全球职业功能，不得算作泊车、车行交通空间或买卖用房使用。况且饱读动居住用地内开导风雨连廊。

架空层平凡在南边高单价技俩中出现比较时常。

一方面可以减少大地潮气对低区居民的影响，另一方面架空层也丰富了公区的功能性，可以作会客区、阅读区等不同主题空间使用。

若再树立优势雨连廊，在不雅赏性上也会有一定进步。

所谓居品力，本年终于卷到了北京！这块地预肯求为止12月16日。

肇端价34.8亿元，上限价钱40.02亿元，波及价钱上限后竞报“现房销售”面积，肇端1000平米上限16000平米，再次波及上限后摇号阐述最终竞得东谈主。

地块总价不算高，位置也很优秀，期待1个实力房企进驻！