2023年6月16日，北京迎来当月第三时局盘竞拍，竞拍现场位于亦庄新城0202街区YZ00-0202-X47R1地块尤为抢手。

今日该地块勾引了中海、金茂、华润、保利、首开等30余家房企和连合体竞拍，但即便“八大门派”强手如云，最终都没敌过射中自带主角光环的“张无忌”——中皋置业。

最终，中皋置业以79.12亿元+5.3万平时米现房“双触顶”摇号，摘得经开区亦庄新城X47地块，溢价率15%。

那时就传出，中皋置业拿地后，坐在后排的大央企——招商蛇口的投拓团队，一时没忍住，笑出了声。他们致使还盯着中皋置业的责任主说念主员，与国土部门签罢了成交证明书、地盘出让协议。

不少东说念主怀疑中皋置业是招商蛇口小马甲。即便关于确立商套上马甲，拉高摇号概率，北京国土部门作过严格轨则，有些东说念主似乎并不介意。

中皋置业中签后不久，招商蛇口即受让该项目90%股权。

值得一提的是，在亦庄这宗地块争夺中，共有六家来自江苏南通的国企一同参拍，且它们都是第一次出当今北京土拍市集。

本色上，招商蛇口通过连合南通国资，一举将其本人的中签率从3%擢升到了20%。

马前泼水，马甲不马甲已成过眼云烟。如今，那片也曾炙手可热的X47地块，还是有了一个新的名字——招商元玺。

在通稿宣传中这么提到：

“从拿地之初的万众细巧，到入市之时的市集销冠，再到实力当燃的热销长虹，看成首钢园内当前独一在售的住宅项目，以高品性匠造家具力的元玺取得了市集的高度推奖……”

招商元玺销售数据若何样？按照通稿描述照实火爆，不仅蝉联多月石景山区住宅网签金额销冠，登榜北京全市住宅新址网签榜TOP7。

在黄金周技巧热销8.6亿，10月更是仅历时13天即热销破10亿。

这种说辞真确度如何？不妨参考另一个位于北京亦庄河西板块的神盘招商玺，开盘即售罄。

不外，售罄不久后便迎来了维权潮。

据媒体报说念，旧年10月13日，亦庄招商玺一期开盘，主打豪宅改善，总价1100万，并于开盘当日官宣260套房源一皆售罄，成交金额35.72亿元。

但抑遏本年4月底，建委网签数据透露为77套，只可说水分大得很。在开盘短短一个月后，售罄的项目斯须冒出来了大把房源。

另据中新网报说念，为了加快去化，招商玺曾给出中介最高4%的渠说念佣金费率，按最小面积户型算计，佣金40万元起。特等于1000万的屋子，1个月先亏了40万，若是买的是大户型，亏了快要100万。

这一瞥为也激励了部分老业主活气，纷繁条目退房。

另外，从网签数据来看，招商元玺网签率并不高，也就20%傍边。而该项目房源梗概有800套，去化压力如故特等大的。

不仅如斯，招商元玺项目头持久悬着一把芒刃。

前一阵子，苏州毒地事件在集会上赶紧传开，北京京西板块的招商元玺项目，也躺枪了。

它的独揽，也有一块毒地，石景山路68号，位列北京市生态环境局公布的2022年度期侮地块名录。

距离到底有多远？有的媒体说最近为300多米，也有媒体说最近处仅250米傍边，还有媒体默示“石景山68号”地块距离元玺挺长一段距离……

总之照实存在这么一个要素，离期侮地块太近也成为招商元玺最大的硬伤。

据悉，该期侮地块规模为首钢园区焦化厂（精苯）地块，东至相关修理厂中街，西至织补转换工地点块，南至相关群明湖南路东延；北至四焦化炉北路。

而元玺项目四至为东至北辛安路，北至四焦炉北路，南至备件库街以及西至修理厂东路，如斯近的距离，岂论当今买自住如故将来转售，若干如故会引起购房者的担忧和疑虑。

其实，北京也曾迁出去好多有期侮和危害的工场，这些经由期侮的地盘又被成为棕地，将来蜕变性质进行确立的时候，必须经由严格的治理和环评。

比如广渠金茂府，它的位置是往常的化工二厂，当今则是驰名的豪宅君主；宋家庄的红狮油漆厂，被万科买下之后，期侮的泥土一皆挖出，临了才达标，盖了万科红小区。

值得珍爱的是，招商元玺并非盖在期侮地块上，只是是隔邻良友。

即便如斯，深信如故有不少置业者会合计厄运。毕竟招商元玺属于改善型大平层项目，最小户型的起步价也要到900万元。

花个1000来万，可遴荐的项目确凿太多了，没必要用钱我方心里还得得劲。

另外，该期侮地块还是整治过了，且作念了检测。北京环评审核都比拟严格，应该不存在作秀情况。因此，确立商出具环指摘述也不错成为判断圭臬之一。

但执行吊诡事情确凿太多了，就算确立商拿着环指摘述出来，购房者臆测也会驰念肖似苏钢的问题，检测作秀若何办……

购房者的两难市场动态 ，亦然招商元玺当今的两难，毕竟变开名目拿地的阿谁期间，“毒地”关于好多东说念主来说如故个生疏的见解。

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