住房往复优惠税收战术进一步扩大。11月18日晚间，北京市住建委、北京市财政局、北京市税务局等三部门计议印发《对于取消粗俗住房尺度相做事项的告知》，取消粗俗住房和非粗俗住房尺度。

取消粗俗住房和非粗俗住房尺度后，个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税，个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。《告知》自2024年12月1日起推行。

亮点：

不再区分普宅和非普宅

《告知》最大的亮点在于不再区分粗俗住房和非粗俗住房。党的二十届三中全会明确提倡，充分赋予各城市政府房地产阛阓调控自主权，因城施策。

2023年12月，北京对从2014年起沿用了多年的粗俗住房认定尺度进行了优化，明确从2024年1月1日起，粗俗住房应餍足3个条目：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在144平日米（含）以下；内容成交价钱低于细则的价钱尺度，其中五环内单价低于每平日米85000元，五至六环之间单价低于每平日米65000元，六环除外单价低于每平日米45000元。

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡确立部发布《对于促进房地产阛阓沉稳健康发展相干税收战术的公告》（以下简称《公告》）。这次北京发布的《告知》相干契税的表述和《公告》一致。

具体来看，对个东说念主购买家庭独一住房，面积为140平日米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平日米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平日米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平日米以上的，减按2%的税率征收契税。

值得正经的是，12月1日前，个东说念主销售、购买住房触及的升值税和契税尚未陈述交纳的，适应《公告》和《告知》规定的可适用捏行。

算账：

改善型购房升值税

能省六位数

在二手房往复中，粗俗住房认定尺度与税收优惠挂钩，其中最主要的便是升值税。按现行战术，个东说念主出售2年以上的粗俗住房，免征升值税；个东说念主出售2年以上的非粗俗住宅，仍需征收差额升值税，税率为5%。有阛阓机构估测，北京现在仍有约30%的住宅被认定为非粗俗住房。

“北京市普宅尺度取消后，唯有是满2年的住房，出售时就免征升值税。”北京一位房产中介对记者示意。

12月1日新政落地后，在北京买房能省几许资本？以市民邓先生为例，因为家有二胎，思置换一套面积为138平日米的屋子，房款约为800万元。战术调度前，该住宅被认定为非粗俗住房，6年前房主以500万元购入，邓先生需交纳升值税为15万元。战术调度后，这笔升值税可一齐从简。

在个东说念主购买住宅券税方面，若是邓先生是家庭独一住房，调度前契税是12万元，这次调度后为8万元，从简4万元。若是是第二套房，调度前契税是24万元，这次调度后为8万元，从简了16万元。

分析：

顺应房地产

供求关系新变化

“现时房地产供求关系已发生要害变化，按照住房面积、容积率和房价来细则粗俗住房和非粗俗住房尺度，不尽合理。”皆门经济营业大学京津冀房地产询查院院长赵秀池示意，此前在北京买套面积很小的老破小也继续被“豪宅化”，购房主说念主承担了较高的往复资本。

“取消粗俗住房和非粗俗住房尺度的分歧，更多购房主说念主得到税收、房贷等战术的优惠，购房主说念主往复资本进一步裁减。”赵秀池说，这既有意于楼市回暖，也有意于住户对好意思好住房愿望的竣事，让购房主说念主有更多的得到感、幸福感。

本年以来，北京接踵推出了多项楼市战术，战术激动下，近段手艺，北京二手房阛阓往复活跃度有所擢升。北京市住建委统计数据披露，10月，北京二手房网签1.7万套、均价5.23万元/平日米，环比分别增长31%和2.4%，1.7万套的网签量也创下近19个月新高，转头二手房往复“隆替线”以上。

记者：袁璐